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Baubüro Bruhn GmbH
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Baubüro Bruhn · Projektentwicklung

Aus Ideen werden Werte.

Realisierte Einheiten

Einheiten, die wir realisiert und übergeben haben.

2Einheiten

220132 Projekte920142 Projekte1720153 Projekte2020163 Projekte2120172620185 Projekte4620194 Projekte5620202 Projekte6120215 Projekte7820222 Projekte992025

2013 · 2 Projekte · 2 Einheiten

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Vorgehen

Wie ein Projekt bei uns entsteht.

  1. 01 · Grundstücksakquisition
  2. 02 · Prüfung
  3. 03 · Planung
  4. 04 · Finanzierung
  5. 05 · Realisierung
  6. 06 · Vermarktung
  7. 07 · Übergabe

01

Grundstücksakquisition

Wir suchen Standorte in der Region, die wir persönlich einschätzen können – häufig über direkte Kontakte vor Ort.

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Aktuell in Entwicklung

Woran wir gerade arbeiten.

Beide Vorhaben befinden sich in der Planung. Von der ersten Idee bis zur Vermarktung vergehen mehrere Jahre – Termine nennen wir erst, wenn sie belastbar sind.

Amtliche Marktdaten

PREISENTWICKLUNG VON WOHNUNGSEIGENTUM

Östlicher Bodenseekreis

Der Preisindex des Gutachterausschusses basiert auf ausgewerteten Kaufverträgen und zeigt die Entwicklung von Neubauwohnungen im regionalen Markt.

NeubauwohnungenIndex 2020 = 100
708090110120130100Basis 2020 = 10076,682,087,3100,0104,7125,5123,4129,431.12.201731.12.201831.12.201931.12.202001.01.202201.01.202301.01.202401.01.2025

129,4

Neubau-Preisindex · 01.01.2025

ca. +69 %

Veränderung des Neubau-Preisindex seit 2017 (Indexveränderung, keine Wertentwicklung einzelner Objekte)

Basis 2020 = 100

Amtlicher Index des Gutachterausschusses Östlicher Bodenseekreis

Quelle: Gutachterausschuss Östlicher Bodenseekreis, Grundstücksmarktbericht 2025, Abschnitt 2.3 „Preisindex für Wohnungseigentum“. Index 2020 = 100.

Der Gutachterausschuss weist darauf hin, dass insbesondere bei Neubauwohnungen in einzelnen Jahren nur eine vergleichsweise geringe Anzahl geeigneter Kaufverträge vorlag. Die Indexentwicklung stellt keine Prognose zukünftiger Wertentwicklungen dar.

Originalquelle ansehen

Bezug zu Modell B · Wohnung als Kapitalanlage: Eine Wohnung ist ein konkreter Sachwert in einem realen regionalen Immobilienmarkt.

Zwei Wege

ES GIBT ZWEI ARTEN, MIT UNS ZU INVESTIEREN.

Je nach Zielsetzung gibt es zwei unterschiedliche Wege der Zusammenarbeit: projektbezogener Kapitaleinsatz oder der Erwerb einer Wohnung als Kapitalanlage. Beide Modelle schaffen einen direkten Bezug zu einem konkreten Standort und einem realen Sachwert.

MODELL A

Projektbezogener Kapitaleinsatz

Kapital wird einem konkreten Vorhaben zugeordnet. Die wirtschaftliche Beteiligung wird vor dem Einstieg vertraglich festgelegt. Dieses Modell richtet sich an Partner, die sich gezielt an einem einzelnen, nachvollziehbaren Projekt beteiligen möchten.

  • Beteiligung an einem einzelnen, geprüften Projekt
  • Offen gelegte Kalkulation als Entscheidungsgrundlage
  • Vertraglich definierte Struktur vor Einstieg
  • Abrechnung nach dem vereinbarten Projektabschluss

Was ist der Nutzen?

  • Projektbezogene Beteiligung
  • Nachvollziehbare Kalkulationsbasis
  • Direkter Bezug zum konkreten Vorhaben

Geeignet für Partner, die projektbezogen investieren möchten.

MODELL B

Wohnung als Kapitalanlage

Eine oder mehrere Wohnungen aus einem unserer Projekte werden gekauft und langfristig gehalten – als Sachwert im eigenen Eigentum. Dieses Modell richtet sich an Käufer, die Vermögen in Form einer konkreten Immobilie in der Bodenseeregion aufbauen möchten.

  • Erwerb einer fertig gebauten oder geplanten Wohnung
  • Eigentum im eigenen Namen, im Grundbuch eingetragen
  • Nutzung zur Vermietung oder zum langfristigen Halten
  • Sachwert mit regionalem Bezug

Was ist der Nutzen?

  • Sachwert im Eigentum
  • Potenzial aus Miete und Wertentwicklung
  • Langfristiger Vermögensaufbau

Geeignet für Käufer, die Eigentum als Kapitalanlage aufbauen möchten.

Zusammenarbeit

Immer ein konkretes Projekt – kein unbestimmtes Portfolio.

Wir arbeiten projektbezogen mit ausgewählten Partnern zusammen. Grundlage ist immer ein konkretes Vorhaben mit geprüftem Standort und offengelegter Kalkulation. Umfang, Struktur und Rahmenbedingungen werden für jedes Projekt schriftlich festgelegt.

Worauf wir vor jedem Projekt bestehen

  1. Geprüftes Baurecht

    Wir sprechen über Projekte erst dann mit Partnern, wenn das Baurecht geklärt oder der Weg dorthin belastbar beschrieben ist.

  2. Nachvollziehbare Kalkulation

    Grundstück, Baukosten, Nebenkosten und Vermarktungserlöse werden vollständig offengelegt – inklusive der Annahmen dahinter.

  3. Klare Rollen

    Bauträgerleistung, Planung und Vermarktung liegen bei uns. Die Rolle des Partners wird vor Projektstart schriftlich festgehalten.

  4. Regionaler Fokus

    Wir investieren ausschließlich in Standorte, die wir persönlich einschätzen können. Kein Portfolio außerhalb der Region.

Referenzprojekte

Erfahrung über den Wohnungsneubau hinaus.

Neben Mehrfamilienhäusern haben wir Sanierungen, denkmalgeschützte Gebäude, energetische Modernisierungen und gewerbliche Nutzungen umgesetzt. Diese Breite hilft uns, Grundstücke und Bestandsgebäude realistisch einzuschätzen.

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realisierte Referenzprojekte

  • Neubau Wohnen

    1

  • Sanierung / Komplettsanierung

    0

  • Energetische Sanierung

    0

  • Denkmal / Bestand

    0

  • Gewerbe / Sondernutzung

    0

seit 1992
in der Bodenseeregion tätig
Bodenseeregion
regionaler Fokus, persönlich beurteilbare Standorte
vier Felder
Wohnbau, Sanierung, Gewerbe und Bestand

Belege

Gebaut, übergeben, dokumentiert.

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Gespräch

Interesse an einer projektbezogenen Zusammenarbeit?

Nehmen Sie Kontakt mit der Geschäftsführung auf. Wir melden uns persönlich zurück und schildern den aktuellen Projektstand.

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